中原证券打折卖房，加速剥离低效资产，郑州房产市场低迷，金水花园房源难售
河南省产权交易中心显示，2026年5月7日，中原证券股份有限公司（下称“中原证券”，601375.SH）挂牌转让9处房产，分别位于郑州市与河源市，挂牌价合计约730.53万元，报名截至5月20日。
这并非中原证券首次处置这批资产。2025年9月24日，中原证券曾拟转让14个房产标的，挂牌价合计约942.19万元。此后这批房产被4次摆上货架，5个标的已卖出，其余出现不同幅度折价。
再往前追溯，2018年10月30日，中原证券公告拟将位于郑州、北京、河源的11处房产公开挂牌转让，当时评估价值合计6835.16万元。2019年6月，北京西城区3处房产以4614.05万元成交，剩余房产截至2025年之前出售进展缓慢。
中原证券所售房产中，迟迟难以卖出的是郑州市金水区纬四路东段金水花园的7处房源。这些房源曾用于中原证券员工住宿。时隔6年，该处房产的估值已经大幅缩水。以金水花园15号楼1单元7A为例，2018年10月该房产评估价为149.58万元；在2026年5月的最新公告中，该房产的评估价仅为57.26万元——相当于打了3.8折。
在郑州房地产市场持续低迷的背景下，这批房源处置进度缓慢。经济观察报联系中原证券询问接连降价处置房产的原因，截至发稿未获回应。一名接近中原证券的人士表示，中原证券持续卖房是为了剥离低效资产。
2024年，在行业普遍业绩回暖之时，中原证券实现营收16.90亿元，同比下降14.13%。自此，中原证券开始深化业务转型，还将2025年定为该公司“二次创业”的起点，即通过探索差异化经营、特色化发展之路。
2025年4月，中原证券董事长职位发生变更，张秋云从原董事长鲁智礼手中接过了指挥棒。她在首次亮相中原证券年度股东会时强调要持续深化改革，其中一条就是加大风险项目清收力度，推动低效资产盘活、人力成本结构优化等结构性降本增效，以提升公司整体资产运营效率。
伴随换帅，中原证券的“瘦身”节奏加快。在2025年年报中，中原证券提及全年撤销了5家证券营业部；对子公司中州蓝海投资管理有限公司完成3次减资，注册资本从30.5亿元降至22.26亿元；注销子公司中州国际金融集团股份有限公司。
2025年的年报是张秋云履职中原证券董事长后的首份成绩单。2025年，中原证券的营业收入为19.63亿元，同比增长40.97%；归属于上市公司股东的净利润为4.56亿元，同比增长85.41%，创近4年新高。其业绩的增长来源于经纪业务、投资业务、信用业务等收入增加。
但投行业务一直是中原证券的短板。2025年，该公司投行收入继续大幅下滑，全年投行业务手续费收入为2428.36万元，同比减少56.85%。此外，在一众中小券商开始掘金海外业务时，中原证券的境外业务收入约为184.76万元，同比下滑超九成。中原证券解释称，主要为公司香港子公司中州国际所持金融产品投资收益减少。
在2025年度的业绩会上，中原证券总经理李昭欣解释称，公司投行业务营收同比下滑主要受债券承销业务暂停至2025年9月份恢复影响；境外业务收入下滑受境外子公司落实“窗口+中介”定位、退出重资产业务影响。
在年报中，中原证券提出了2026年的特色化发展思路，即坚持深耕河南强优势，错位发展谋特色。在投行业务方面紧紧围绕河南省产业规划布局，积极对接省属国企、产业龙头及优质城投等核心企业的融资需求。
今年一季度，中原证券实现营业收入5.38亿元，同比增长34.04%；归属于上市公司股东的净利润为1.69亿元，同比增长63.80%，主要是因为财富管理、投资业务收入增加带动整体盈利水平大幅提升，但投行业务、资产管理业务的收入依然在下滑。
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